Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба255 000 €5 543 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
46 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 543 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Витоша. Разположен е на 6-ти етаж от 7-етажна тухлена сграда от 1981 г. с контрол на достъпа.

Имотът включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 3 кв.м с панорамна гледка към НДК и централната градска част.

Сградата е тухлена, без асансьор, което може да бъде неудобство, но високият етаж осигурява спокойствие и светлина благодарение на югоизточното изложение.

Локацията е централна, близо до пешеходната зона на бул. Витоша, метростанция, паркове и разнообразни градски удобства.

Имотът е подходящ за градски начин на живот или инвестиция с потенциал за отдаване под наем и капиталов ръст.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района