Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с прозорци в сутерена

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба71 900 €1 634 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
44 м²
Етаж
0 / 12
Строителство
Тухла
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.3% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 231% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10% · 8 000 €
  1. 79 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 71 900 €▼ 8 000 € (10%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 71 900 €▲ 0 € (0%) 29 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 1 634 €/м² срещу 3 428 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, близо до Централна гара.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня и всекидневна с прозорци във всяко помещение.
Сградата е тухлена от 1995 г., с наличен асансьор и основни комуникации, но имотът изисква ремонт.
Локацията е централна, с удобен достъп до транспорт и градски удобства.
Подходящ е за инвестиция с потенциал за краткосрочно отдаване под наем или живеене след обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (231%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прозорци във всички помещения
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • сутерен
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района