Продажба

Двустаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с преходни стаи

СофияЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 999 €2 439 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 439 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 41 кв.м, разположен на първи етаж от двуетажна сграда на бул. Христо Ботев в Центъра на София.

Жилището има преходен хол, кухненски бокс и спалня, както и антре и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е тухлена, построена през 2002 г., а апартаментът е ремонтиран преди 2 години и се отоплява с климатици.

Локацията е в близост до основни градски удобства и транспортни връзки, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е практичен избор за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобен достъп и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 001 €. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт преди 2 години
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • Кухненски бокс
  • Спалня
  • Антре
  • Баня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района