Продажба

Двустаен апартамент с двор в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 900 €4 996 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
28 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 996 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на партерен етаж в сграда от 1920 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор.
Сградата е стара, но конструкцията е тухлена, като липсват данни за допълнителни удобства и състояние на имота.
Локацията е в близост до храм-паметник Св. Александър Невски, Софийски университет, Докторската градина и множество градски удобства.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на централното си разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района