Продажба

Гарсониера 44 кв.м в Свобода, София с тераса

СофияСвобода
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба93 000 €2 113 €/м²
Очакван наем603 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Свобода (71 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Свобода (71 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 169 €/м².

Гарсониера с площ 44 кв.м, разположена във втория етаж на панелен блок в квартал Свобода, София.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с излаз на тераса и кухня, което позволява функционално използване на пространството и възможност за преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е панелна от 1970 г., с наличен асансьор и общо шест етажа, като имотът е в среден етаж. Инсталациите и общите части са стандартни за този тип строителство.

Локацията предлага широки междублокови пространства с много зеленина, детски градини, училища и удобен достъп до градски транспорт и супермаркети. Паркирането около блока е свободно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в добре устроен район с възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • зеленина около блока
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района