Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с функционално разпределение

СофияЛюлин 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба114 800 €2 442 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 1 (11 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 1 (11 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 260 €/м².

Апартамент в град София, район Люлин 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределение: преустроен от едностаен в двустаен, с площ от 47 кв.м, което осигурява по-добра функционалност и възможност за отделна спалня.

Състояние: имотът е готов за живеене, без нужда от ремонт, продава се с наличните електроуреди и обзавеждане. Строителството е панелно, което предполага стандартна изолация и шумоизолация.

Локация: намира се близо до супермаркет Фантастико, което осигурява удобство при пазаруване и достъп до градска инфраструктура. Районът е утвърден жилищен квартал с добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с оглед функционалното разпределение и готовото състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 509 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • готов за живеене
  • добра локация
  • продава се с обзавеждане
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района