Продажба

Гарсониера с източно изложение в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба128 500 €2 988 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (18 имота)

Площ
43 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (18 имота) — 2 988 €/м² срещу 2 778 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент се намира в панелен блок в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е с площ 43 кв.м и разполага с източно изложение, което осигурява сутрешна светлина. Локацията е комуникативна, с училище на около 100 метра, разнообразие от магазини и автобусна спирка на 50 метра. Метростанцията е на около 700 метра, което улеснява градския транспорт. Апартаментът е разположен на трети от общо девет етажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • комуникативна локация
  • близо до училище
  • добър градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 43кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района