Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба173 652 €2 894 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 2 894 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с една стая в нова сграда в Центъра на София. Намира се на 7-ми етаж от 9.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на голяма тераса от почти 18 кв.м., баня с тоалетна и склад/мокро помещение.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с отопление на ТЕЦ и пред акт 15, което предполага нужда от довършителни работи.

Локацията е удобна с близост до метростанция, трамвайни и автобусни спирки, както и до детски градини, училища и супермаркети.

Подходящ имот за живеене в централна градска среда с възможност за довършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • централна локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • пред акт 15
  • необзаведен
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (19,91 м2)
  • баня с тоалетна (3,03 м2)
  • склад/мокро (1,31 м2)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района