Продажба−25% под пазара

Едностаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба173 652 €2 894 €/м²

Очакван наем576 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в нова сграда в Центъра на София. Намира се на 7-ми етаж от 9.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на голяма тераса от почти 18 кв.м., баня с тоалетна и склад/мокро помещение.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с отопление на ТЕЦ и пред акт 15, което предполага нужда от довършителни работи.

Локацията е удобна с близост до метростанция, трамвайни и автобусни спирки, както и до детски градини, училища и супермаркети.

Подходящ имот за живеене в централна градска среда с възможност за довършване по собствен вкус.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
централна локация
отопление на ТЕЦ

Недостатъци

пред акт 15
необзаведен
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.