Продажба

Едностаен апартамент в Център с южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 29 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба159 900 €4 568 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
35 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.8% · 5 910 €
  1. 153 990 €26 Юни 2026Първоначална цена
  2. 163 999 €▲ 10 009 € (6.5%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 159 900 €▼ 4 099 € (2.5%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 4 568 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартамент с една стая в нова тухлена сграда в Центъра на София. Разполага с южно изложение и площ от 35 кв.м на 5-ти етаж от 7. Вътрешното разпределение е компактно и функционално, подходящо за един човек или двойка. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като немска дограма Kömmerling и съвременни системи за сигурност. Локацията е удобна, близо до ключови градски обекти като катедралата Св. Александър Невски и Националната математическа гимназия, с лесен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 910 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района