Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с двор

СофияЦентър
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 8 Октомври 2025
Продажба90 000 €2 727 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота)

Площ
33 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (77 имота) — 2 727 €/м² срещу 3 971 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на ул. Антим I, в централната част на града.

Разпределението включва две стаи и тоалетна, като имотът е с обща площ от 33 кв.м и разполага със самостоятелен вход.

Сградата е тухлена, построена през 1940 г., а апартаментът е на партерен етаж в едноетажна сграда. Имотът е след ремонт и има идеална част от двора.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно осигурява възможност за ползване на външно пространство.

Този имот е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с двор в центъра на София, комбиниращо градски удобства и възможност за външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен вход
  • част от двор
  • след ремонт
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района