Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба230 000 €2 527 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Добруджански (306 имота)

Площ
91 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 646 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Добруджански (306 имота) — 2 527 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с площ 91 кв.м, разположен в квартал Добруджански, близо до РУМ и Сити център в град Шумен.

Разпределението включва три спални, хол, кухня, две остъклени тераси, килер, баня и тоалетна в отделни помещения, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 1980 г., а апартаментът е на втори етаж от четири с основен ремонт, включващ външна и вътрешна изолация, подмяна на ВиК и електроинсталации, както и нова ПВЦ дограма. Отоплението е решено с четири климатика.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и магазини, като гаражът с ток, вода и канал допълва практичността на имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра комбинация от пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • гараж с ток и вода
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района