Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба156 000 €2 260 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Добруджански (306 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 318 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.5% · 4 000 €
  1. 160 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 20 000 € (12.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 156 000 €▲ 16 000 € (11.4%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Добруджански (306 имота) — 2 228 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с площ 69 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2020 г. в квартал Добруджански, град Шумен.

Разпределението включва две спални, кухня с дневен тракт и тераса, като е преустроен от двустаен в тристаен.

Сградата е с контрол на достъпа, а имотът е с ПВЦ дограма, нови интериорни врати и подови настилки от ламиниран паркет и теракота. Отоплението се осъществява чрез климатик.

Кварталът предлага удобства като хранителни магазини и автобусни спирки, близо до централната част на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневен тракт
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района