Продажба

Двустаен апартамент в Добруджански, Шумен с източно изложение

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба140 000 €2 153 €/м²
Очакван наем382 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Добруджански (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.4% · 14 500 €
  1. 154 500 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 14 500 € (9.4%) 21 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Добруджански (302 имота) — 2 153 €/м² срещу 1 592 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м. в квартал Добруджански, град Шумен.
Разпределението включва дневна със спален кът, отделна кухня, просторна спалня, баня с тоалетна и коридор с вграден гардероб.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от общо 8, с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобства на градска среда, близо до основни комуникации и услуги.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и готовност за обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 500 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района