Продажба

Тристаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен, ново строителство

ШуменДобруджански
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €1 769 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Добруджански (306 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 25.8% · 40 000 €
  1. 155 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 25 000 € (16.1%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 15 000 € (11.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Добруджански (306 имота) — 1 769 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределението включва кухня с трапезария, две спални и комбинирана баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Жилището е в тухлена сграда от 2018 г., на трети етаж от пет, с подменена ПВЦ дограма и врати, както и изолация на вътрешните и външни стени. Подовите настилки са ламинат и теракот.

Локацията предлага достъп до контрол на входа и е в добре развит квартал с необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни подобрения в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (25.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • ПВЦ дограма
  • изолация на стени
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 26% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района