Продажба

Двустаен апартамент 85 кв.м. в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба119 000 €1 400 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

13 промени от публикуването▲ 4.1% · 4 700 €
  1. 115 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 114 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 114 900 €▲ 900 € (0.8%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  4. 114 900 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  5. 114 900 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  6. 119 700 €▲ 4 800 € (4.2%) 1 Август 2026Повишение на цената
  7. 114 900 €▼ 4 800 € (4%) 6 Август 2026Намаление на цената
  8. 115 000 €▲ 100 € (0.1%) 7 Август 2026Повишение на цената
  9. 119 700 €▲ 4 700 € (4.1%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  10. 119 700 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  11. 119 000 €▼ 700 € (0.6%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  12. 119 700 €▲ 700 € (0.6%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  13. 119 700 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  14. 119 700 €▲ 0 € (0%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, с площ от 85 кв.м. и разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, просторен хол с кухня и трапезария, спалня, допълнителна стая, баня с тоалет и дрешник, което осигурява удобство за семейно ползване.

Жилището е след основен ремонт с подменена PVC дограма, нови ВиК и електрически инсталации, ламиниран паркет и теракота като настилки, отоплява се с климатик.

Локацията е комуникативна с контролирано достъп до входа и близост до училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище в добре устроен квартал с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 700 €. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е повишена с 4 700 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • допълнителна стая

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района