Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с лоджия

ШуменДобруджански
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба60 000 €1 395 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
43 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 395 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, на втори етаж от пететажна новострояща се сграда.

Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и лоджия, както и прилежаща изба.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14, с очакван Акт 16 в началото на 2027 г., отоплението е на електричество.

Локацията е близо до новостроящ се басейнов комплекс, магазин Лидъл, детска площадка, учебни заведения и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства в близост и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/юг изложение
  • ново строителство
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 16.09 кв.м.
  • спалня - 8.44 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района