Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Шумен, район Болницата

ШуменБолницата
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба90 000 €1 363 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Болницата (96 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Болницата (96 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 639 €/м².

Апартамент в град Шумен, район Болницата, разположен на последен етаж.

Имотът има разпределение с коридор, обединен хол с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена от 2008 г., с подменени ВиК и електрически инсталации, ПВЦ дограма и контролирани общи части без асансьор.

Локацията е близо до търговски център, училище, спирка и хранителни магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ имот за семейно жилище с функционално разпределение и допълнителен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района