Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с две тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €1 626 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 626 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район 5-ти полк. Разполага с 3 непреходни стаи, отделна кухня с остъклена тераса и още една открита тераса, както и отделни санитарни помещения. Площта е около 83 кв.м., включително избено помещение.

Жилището е на четвърти етаж от седем, с асансьор и контрол на достъпа в сградата. Строителството е панелно от 1980 г., което предполага нужда от основен ремонт за обновяване на интериора и инсталациите.

Сградата разполага с паркинг и се намира в комуникативен район с близост до училища, детски заведения, магазини и спортна зала Арена Шумен.

Локацията предлага удобства за семейно живеене и лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района