Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба114 900 €1 511 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в квартал Тракия, град Шумен. Жилището е на първи жилищен етаж в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва хол с излаз към южна тераса, две самостоятелни спални, отделна кухня с достъп до остъклена северна тераса, баня, отделна тоалетна и килер. Помещенията са без преходни връзки, което подобрява функционалността.

Сградата е панелно строителство, поддържана и с осигурени основни комуникации. Апартаментът има изложение юг/север, което осигурява добра естествена светлина и проветрение.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Първият етаж предлага удобство за семейства с деца или хора с ограничена подвижност.

Имотът е подходящ за семейно ползване и предлага възможност за обновяване според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно / северно изложение
  • първи жилищен етаж
Недостатъци
  • панелен блок
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района