Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Куршун чешма, Шумен

ШуменКуршун чешма
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2025
Продажба140 605 €1 124 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота) — 1 124 €/м² срещу 1 200 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Куршун чешма, на първи етаж от триетажна сграда. Жилищната площ е 125 кв.м., с допълнителни площи като двор (70 кв.м.), мазе (21 кв.м.) и таван (31 кв.м.).

Разпределението включва кухня, хол, три спални, баня, тоалетна, две тераси, коридор и килер, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Изложението е юг/изток.

Сградата е тухлена от 1970 г., с дървена дограма и паркет на пода. Отоплението се осъществява чрез два климатика. Имотът е частично обзаведен.

Локацията е в добре свързан район с различни удобства в близост, зад хотел Мадара, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и добро разпределение, предлагащо баланс между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 624 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • двор
  • мазе и таван
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • коридор
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района