Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в кв. Еверест, Шумен

ШуменЕверест
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба105 000 €1 153 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Еверест (26 имота)

Площ
91 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Еверест (26 имота) — 1 153 €/м² срещу 1 224 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 91 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Еверест. Имотът се намира на седми етаж от осем в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва две спални, просторен хол, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, килер и два балкона, което позволява удобно използване на жилищната площ и възможност за модерни интериорни решения.

Сградата е панелна конструкция с вътрешна изолация и PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност; подовите настилки са ламинат и теракота. Жилището е за ремонт, което дава възможност за адаптация според нуждите на новите собственици.

Локацията е в спокоен и озеленен район с добра инфраструктура – близо до магазини, училища, детски градини и автобусни спирки, осигуряващи удобен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за подобрение след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Еверест

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • килер
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района