Продажба

4-стаен апартамент в Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба129 000 €1 417 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота) — 1 417 €/м² срещу 1 630 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, на пети етаж от шестетажна тухлена сграда. Разпределението включва голям хол с излаз на тераса, трапезария, кухня с излаз на втора тераса, две спални, баня и тоалетна отделно. Сградата е построена през 1970 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркомясто. Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът изисква ремонтни дейности, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Подходящ е за семейно ползване с баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района