Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, Добруджански с две тераси

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба123 500 €1 470 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота) — 1 470 €/м² срещу 1 630 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански. Разполага с четири стаи и обща площ от 84 кв.м.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня с трапезария, баня с тоалетна и две големи тераси.

Сградата е тухлена, построена през 1990 г., апартаментът се намира на последния четвърти етаж и е в състояние за ремонт. Към имота има и маза с площ 10 кв.м.

Локацията предлага удобства като ясли, детски градини, училища, магазини и автобусна спирка в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за подобрения според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 548 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе към имота
  • близо до училища
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • изток-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района