Продажба

Четиристаен апартамент в град Шумен, Добруджански район

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба145 000 €1 858 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 858 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, 3 спални, баня и тоалетна в отделни помещения, както и перално помещение, което подобрява функционалността.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор, а апартаментът е на последен осми етаж. Подменени са електрическите и ВиК инсталации, което намалява необходимостта от ремонт.

Кварталът предлага удобства за семейно живеене с достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и готов за обитаване жилищен вариант.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменени инсталации
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района