Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с панорамен изглед

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба120 000 €1 250 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 2 000 €
  1. 118 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▲ 2 000 € (1.7%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Шумен, разположен в централната част до Съда и СОУ 'Панайот Волов'.

Разпределението включва коридор, четири отделни стаи, просторна кухня и две тераси, като едната е остъклена с алуминиева дограма. Към имота има таванско помещение и маза.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на 4-ти от 5 етажа и разполага с алуминиева дограма и естествен паркет. Има контрол на достъпа и две паркоместа.

Локацията е удобна за градски живот с близост до административни и образователни институции.

Имотът предлага възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик, като съчетава функционалност и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамен изглед
  • две тераси
  • две паркоместа
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района