Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с панорамна тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба225 000 €2 368 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 598 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 368 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Площта е 95 кв.м., на последен етаж от пететажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва голям коридор, две спални, просторен хол, кухня с трапезария и усвоена тераса, отделна баня и тоалетна, килер и панорамна тераса. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Жилището е основно ремонтирано с нова ПВЦ дограма, сменени ВиК и електроинсталации, вътрешна изолация и качествени подови настилки. Отоплението се осъществява чрез климатици. Сградата разполага с контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до пешеходната зона, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Подходящо за хора, които търсят жилище с добра локация и обновено състояние в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • панорамна тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района