Продажба

Тристаен апартамент с 72 кв.м. в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба150 000 €2 083 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 2 083 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Имотът е на първи висок жилищен етаж в тухлена сграда от 1960 г. с общо четири етажа.

Разпределението включва дневна с кухня, трапезария, килер, две спални, баня с тоалетна и два коридора, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, отоплението и охлаждането са решени чрез климатици, а изложението е изцяло изток. Налични са търговски помещения на партера.

Локацията е удобна за живеене с близост до Руски паметник, пешеходна зона, автобусни спирки, училища и административни учреждения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до градски удобства
Недостатъци
  • партер
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района