Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €2 314 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 709 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 314 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартаментът е четиристаен с площ от 108 кв.м, разположен в центъра на град Шумен на първи етаж в тухлена сграда с контролиран достъп.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, трапезария, кухня, баня с тоалетна, втора самостоятелна тоалетна, две тераси и коридор, като преходността между кухня и трапезария позволява лесно преустройство в три самостоятелни спални.

Сградата е тухлена с добре поддържани общи части, частично подменена PVC дограма и естествен паркет. Отоплението и охлаждането се осигуряват чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до пешеходната зона, административни сгради, училища, детски градини и градски транспорт. Включен е самостоятелен гараж от 20 кв.м и две изби, едната от които е пригодена за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за допълнителни инвестиции според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен гараж
  • две тераси
  • добре поддържани общи части
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района