Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба350 000 €3 500 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~191 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 73 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 191 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 3 500 €/м² срещу 1 584 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 100 кв.м в град Шумен, Център. Имотът е разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1990 г.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухня, три спални, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с контрол на достъпа, отоплението е подово с термопомпа и газ, което допринася за ефективна топлинна изолация и комфорт. Към имота има две мази и таванско помещение от 25 кв.м, както и две паркоместа.

Локацията е в централната част на града, близо до Младежки дом, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 26% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • две паркоместа
  • подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района