Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба240 000 €2 400 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
100 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 665 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 400 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в идеалния център близо до Руския паметник.

Разпределението включва коридор, кухня с усвоена тераса, хол с тераса, две спални, баня и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена с контролирано достъп и апартаментът е след основен ремонт с подменена ПВЦ дограма и външна изолация. Отоплението е чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до училища, магазини, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добра локация и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района