Продажба

4-стаен апартамент в Шумен с три тераси

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 9 Април 2025 Обновено: 9 Април 2025
Продажба114 530 €1 145 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Боян Българанов 1 (80 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Боян Българанов 1 (80 имота) — 1 145 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в град Шумен, район Боян Българанов.

Разпределението включва входно антре, голям Г-образен коридор, хол с остъклена тераса, две спални (една с тераса), кухня с остъклена тераса, трапезария, баня, перално помещение, тоалетна и килер, което осигурява добра функционалност и разделение на зоните.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за удобство и сигурност. Апартаментът се намира на първи етаж над партер в осеметажна сграда.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура на Шумен и удобства в близост, като същевременно районът е утвърден за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 508 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • остъклени тераси
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 541 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района