Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Шумен, район Болницата с тераса

ШуменБолницата
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба142 139 €1 225 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска631 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота) — 1 225 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, в района на Болницата. Имотът е разположен на 5-ти етаж от 6 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня, трапезария, три спални, баня, тоалетна, перално помещение и панорамна тераса. Към имота има две избени помещения и таванско помещение.

Сградата е газифицирана и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Подовите настилки са естествен паркет, ламинат и теракота, а дограмата е ПВЦ.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, супермаркет Kaufland и спирки на градския транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 631 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района