Продажба

4-стаен апартамент в Шумен, Болницата с две тераси

ШуменБолницата
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба130 890 €1 138 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота) — 1 138 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Болницата, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Разпределението включва две самостоятелни спални, голям хол, трапезария, отделна кухня, баня и тоалетна на отделни помещения, както и две тераси. Също така има мазе с директен изход към двора и таванска стая с капандура. Сградата е построена през 1980 г., покривът е ремонтиран основно, а таванската стая е в добро състояние. Локацията е тиха улица близо до болницата и предлага удобства на градска среда. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • мазе с изход към двора
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • без подобрения
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района