Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Болница, Шумен с две тераси

ШуменБолницата
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба140 000 €1 333 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Болница, на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор, кухня, трапезария, хол, две спални, перално помещение, баня и тоалетна в отделни помещения, както и две тераси.

Жилището е след основен ремонт с подменена ПВЦ дограма, нови ВиК и електроинсталации, нови врати и обновени санитарни помещения; отоплението и охлаждането са решени с климатик.

Локацията е удобна с близост до хотел Шумен, детски заведения, площадки и магазини; входът е добре поддържан и има контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни складови площи като таванско помещение и избено помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • основен ремонт
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района