Продажба

4-стаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с три тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба200 000 €1 538 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
130 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4.9% · 9 289 €
  1. 190 711 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 200 000 €▲ 9 289 € (4.9%) 8 Януари 2026Повишение на цената
  3. 150 800 €▼ 49 200 € (24.6%) 20 Януари 2026Намаление на цената
  4. 200 000 €▲ 49 200 € (32.6%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район 5-ти полк, на 7-ми етаж от 8-етажен панелен блок.

Разпределението включва две спални, дневен тракт, кухня, хол, баня с тоалетна, килер и три тераси с различно изложение – юг, запад и север.

Сградата е панелна от 1990 г., като имотът е с вътрешна изолация и висок клас ПВЦ дограма; отоплението се осъществява чрез два климатика.

Локацията предлага удобства като паркинг и асансьор, а районът е урбанизиран с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готов за нанасяне без необходимост от ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 289 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • висок клас ПВЦ дограма
  • паркинг и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт
  • кухня
  • хол
  • килер
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района