Продажба

Четиристаен апартамент 103 кв.м в 5-ти полк, Шумен с три тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба185 598 €1 801 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска823 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 801 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал 5-ти полк, на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва четири стаи – две спални, хол и всекидневна, кухня, перално помещение, баня и тоалетна в отделни помещения, както и три тераси, две от които са остъклени.

Сградата е газифицирана и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е реновирано с подменена ПВЦ дограма, изолация и обновени ВиК и ел. инсталации. Отоплението се осигурява чрез два климатика.

Локацията предлага удобства в близост до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 823 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 402 €. Обявен е от 303 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • реновирани инсталации
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района