Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, 8-ми етаж, близо до Арена Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба185 000 €1 850 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район 5-ти полк, близо до зала Арена Шумен.

Разпределението включва дневен тракт, трапезария, кухня, две спални, баня, тоалетна, килер/перално помещение и три големи тераси. Възможност за преустройство в апартамент с три спални.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контролиран достъп. Към имота има и избено помещение.

Локацията е удобна с близост до Ритейл Парк, хранителни магазини, спирки на градски транспорт и детски площадки.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района