Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба102 500 €1 250 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 500 €
  1. 103 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 102 500 €▼ 500 € (0.5%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия. Имотът е с площ от 82 кв.м и се намира на първи етаж в пететажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол, кухня, две спални, тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, контрол на достъпа и асансьор. Апартаментът е реновиран с подменена PVC дограма и ламиниран паркет.

Локацията предлага удобства като близост до училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни. От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контрол на достъпа
  • реновирано
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района