Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба94 077 €1 343 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 343 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на 4-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва две самостоятелни спални, хол с дневна и детска зона, кухня с усвоена тераса, втора закрита тераса, баня с тоалетна, килер и мазе.

Сградата е от 1980 г., с поддържани общи части и ремонтиран покрив; апартаментът има частично подменена PVC дограма и външна изолация. Отоплението е индивидуално на ток и дърва.

Кварталът предлага добре развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и транспортни връзки, близост до Индустриален парк Шумен осигурява стабилно търсене на жилища под наем.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • частично подменена дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток и дърва

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района