Продажба

Тристаен апартамент 88 кв.м в Шумен, Томбул джамия, ново строителство

ШуменТомбул джамия
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба88 000 €1 000 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Томбул джамия (26 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 3 637 €
  1. 84 363 €8 Август 2025Първоначална цена
  2. 88 000 €▲ 3 637 € (4.3%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Томбул джамия (26 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 851 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Томбул джамия, на четвърти етаж от четири в сграда от 2020 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, с Акт 16, но апартаментът е завършен по БДС – стени на шпакловка и под на замазка, без асансьор. Отоплението е електрическо с възможност за газификация.

Локацията е спокойна и тиха, подходяща за живеене, като има опция за закупуване на паркомясто в близост.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят ново строителство с възможност за довършителни работи и предпочитат по-спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 3 637 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Томбул джамия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • липса на асансьор
  • завършен по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района