Продажба

Тристаен апартамент 65 кв.м в Шумен, район Пазара, с юг/север изложение

ШуменПазара
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба108 000 €1 661 €/м²
Очакван наем528 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота) — 1 661 €/м² срещу 1 740 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Пазара.
Жилището е с площ от 65 кв.м и разпределение на три стаи – хол с кухненски бокс и две самостоятелни спални.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на втори етаж от седем. Извършена е вътрешна и външна топлоизолация, отоплението е решено чрез климатици и конвектори.
Локацията е централна, близо до пазар, магазини, училища и спирки. Паркирането е удобно с наличен паркинг към блока.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с балансирано разпределение и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/север изложение
  • паркинг към блока
  • топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района