Продажба+29% над пазара

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба150 000 €1 562 €/м²
Очакван наем374 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 21.1% · 40 000 €
  1. 190 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 40 000 € (21.1%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 973 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределение: антре, хол с кухня и трапезария, две спални, две санитарни помещения и тераса. Помещенията са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, което предполага съвременни материали и технологии. Има възможност за закупуване на паркомясто и изба.

Локацията е удобна, близо до училища, детски площадки и магазини, което улеснява ежедневието на семейства.

Подходящ имот за семейно жилище с балансирано разпределение и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (21.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 21%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района