Продажба+35% над пазара

Тристаен апартамент с гараж в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба155 000 €1 631 €/м²
Очакван наем374 € /мес
Площ
95 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 314 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 066 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда на втори от три етажа и се нуждае от цялостен ремонт; към него има тухлен гараж (20 кв.м.), избено помещение и таванска стая.

Локацията е удобна с контролирано достъпване, близост до магазини, автобусни спирки, детска градина и училище.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за ремонт и гараж в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • две тераси
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района