Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба106 000 €1 139 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
93 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 2 000 €
  1. 108 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▼ 2 000 € (1.9%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 139 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 8-ми етаж от 12.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, коридор, три тераси и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, а имотът разполага с мазе и паркомясто.

Кварталът предлага удобна градска среда с достъп до транспорт и услуги.

Подходящ е за семейно жилище с балансирано разпределение и допълнителни пространства като тераси и килер.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 259 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района