Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба110 000 €1 222 €/м²
Очакван наем382 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота) — 1 222 €/м² срещу 1 528 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански. Намира се на 5-ти етаж от 11 в жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва голям коридор, спалня, хол с излаз на голяма тераса, дневна, кухня, килер, баня и тоалетна в отделни помещения.

Сградата е тухлена от 1980 г., с нужда от ремонт в апартамента. Има осигурен достъп контрол и паркомясто.

Локацията е удобна, близо до детски заведения, училища, магазини и транспортни връзки, както и до градски парк.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • дневна
  • кухня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района