Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба150 000 €1 744 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 744 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Добруджански, град Шумен, с площ от 86 кв.м. и разположен на първи висок етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва голям Г-образен коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня и тоалетна отделно, килер и две тераси.

Жилището е с подменена ПВЦ дограма, нови ВиК и електроинсталации, естествен паркет и мозайка на пода, както и оборудвана кухня. Входът е с контролиран достъп и поддържан общ коридор.

Локацията е удобна с близост до жп и автогара, училища, детски градини, магазини и автобусни спирки. Към имота има избено и таванско помещение.

Подходящ за живеене или отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района