Продажба

Тристаен апартамент в Добруджански, Шумен с двор

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба153 000 €1 779 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 779 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 86 кв.м., включваща коридор, кухня с тераса, хол, две спални, баня и WC, килер, както и допълнителни помещения – мазе и таванско помещение по 15 кв.м. всяко. Апартаментът разполага с двор от 15 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване. Строителството е тухлено от 1980 г., като сградата е със стандартни за периода материали и конструкции. Имотът има контролиран достъп и преходно разпределение на стаите. Локацията е удобна, близо до детски заведения, училища и търговски обекти, което го прави подходящ за семейства. Апартаментът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района