Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба116 063 €1 365 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 365 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва коридор, две спални, хол, кухня, баня с тоалетна и две тераси с изложения изток и запад.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и паркинг. Имотът е основно ремонтиран с подмяна на дограма, ВиК и електроинсталации, нови врати и подови настилки от естествен паркет и ламинат.

Кварталът предлага спокойна среда с контрол на достъпа, видео наблюдение и охрана в затворен комплекс. Локацията е удобна за семейства с близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и обновена вътрешна среда в добре обезопасена сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • основен ремонт
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лукс
  • Охрана
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района