Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба162 000 €2 025 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 2 025 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, с площ от 80 кв.м. и разположение на 6-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, тераса, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., с обновена ВиК и електрическа инсталация, наличен асансьор и контролиран достъп.

Локацията е в предпочитан район с удобен достъп до паркинг и градска инфраструктура.

Подходящо за семейно живеене или инвестиция с оглед на състоянието и разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • обновена инсталация
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района