Продажба

Тристаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 25 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 000 €1 973 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 973 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол с остъклена тераса, две спални, кухня с усвоена тераса, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е изцяло саниран, с подменени ПВЦ прозорци, естествен паркет и ламинат на пода, климатик и асансьор.

Локацията е близо до основни удобства като Булмаг, автогара, училища и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг пред блока
  • саниран апартамент
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района